La calculadora de ganancia ocasional le permite obtener un desglose detallado de la ganancia obtenida, así como de los deducibles y demás gastos asociados a la venta de un inmueble.
Otros costos asociados (%)
Guía de uso – Calculadora de Ganancia Ocasional en Colombia
La Calculadora de Ganancia Ocasional te ayuda a estimar cuánto debes pagar en impuestos y costos asociados al vender una casa, apartamento, lote u otro inmueble en Colombia.
👉 Se basa en la normativa tributaria actual (Ley 2277 de 2022) y en la información de entidades financieras
🔎 ¿Qué hace la calculadora?
- Calcula la ganancia ocasional, es decir, la utilidad obtenida al vender un inmueble después de descontar el costo de adquisición y las mejoras.
- Aplica el impuesto del 15% sobre esa ganancia (si el inmueble fue poseído más de 2 años).
- Tiene en cuenta otros costos adicionales que normalmente debes pagar al vender un inmueble:
- Retención en la fuente (usualmente 1% del valor de venta).
- Gastos notariales y de registro (aprox. 0,5%).
- Impuesto de registro (entre 0,5% y 1%, según el municipio).
- Impuesto de beneficencia (en algunos departamentos, aprox. 0,3%).
- Te muestra un desglose detallado de cada valor para que sepas a dónde se va tu dinero.
¿Cómo usar la calculadora?
Paso 1 – Ingresar el precio de venta
Escribe el valor por el cual vendiste o piensas vender tu inmueble.
👉 Ejemplo: 300.000.000 COP
Paso 2 – Ingresar el costo de adquisición
Es el valor por el cual compraste el inmueble (lo que aparece en la escritura pública de compra).
👉 Ejemplo: 200.000.000 COP
Paso 3 – Ingresar las mejoras o gastos deducibles
Si hiciste remodelaciones, ampliaciones o gastos que se pueden justificar legalmente, ingrésalos aquí.
👉 Ejemplo: 20.000.000 COP
Paso 4 – Ingresar los años de posesión
Indica cuántos años has tenido el inmueble.
- Si es más de 2 años → aplica ganancia ocasional con impuesto del 15%.
- Si es 2 años o menos → la utilidad tributa como renta ordinaria (según la tabla progresiva de la DIAN).
Paso 5 – Revisar los porcentajes de otros costos
Debajo encontrarás campos con porcentajes prellenados:
- Retención en la fuente: 1% (puedes ajustarlo si aplica otro valor).
- Gastos notariales / registro: 0,5%.
- Impuesto de registro: 0,8%.
- Impuesto de beneficencia: 0,3%.
⚠️ Estos porcentajes son referenciales. Pueden variar según el municipio o departamento.
Paso 6 – Presionar el botón “Calcular”
La calculadora te mostrará:
- Ganancia ocasional (utilidad neta).
- Impuesto del 15% sobre la ganancia.
- Otros costos detallados (retención, notaría, registro, beneficencia).
- Total de impuestos y costos a pagar.
📊 Ejemplo práctico
Si vendes tu apartamento en 300.000.000 COP, lo compraste en 200.000.000 COP, le invertiste 20.000.000 COP en mejoras y lo tuviste 5 años, el cálculo sería:
- Ganancia ocasional = 300.000.000 – (200.000.000 + 20.000.000) = 80.000.000 COP
- Impuesto ganancia ocasional (15%) = 12.000.000 COP
- Retención en la fuente (1%) = 3.000.000 COP
- Gastos notariales (0,5%) = 1.500.000 COP
- Impuesto de registro (0,8%) = 2.400.000 COP
- Impuesto de beneficencia (0,3%) = 900.000 COP
👉 Total impuestos y costos = 19.800.000 COP
Nota importante
- Esta calculadora es una herramienta educativa para que tengas una idea clara de los costos al vender un inmueble.
- Los porcentajes y tarifas pueden variar según la normativa, la ciudad, el departamento y las condiciones del negocio.
- Siempre es recomendable confirmar los valores con la DIAN o un contador público antes de hacer una venta.