Al momento de comprar una vivienda, es importante considerar los gastos notariales de escrituración asociados a este proceso. Para facilitar tu planificación financiera, utiliza nuestro simulador de gastos notariales y obtén una estimación aproximada de los costos que implicaría la transacción.
Guía de uso del Simulador de Gastos Notariales
- Ingrese el valor del inmueble o crédito en el campo principal.
- Ejemplo: si tu inmueble vale 250,000,000, escribe esa cifra (el sistema agregará automáticamente los separadores de miles para mayor claridad).
- Revise los resultados automáticos:
- El sistema calculará los diferentes gastos relacionados con la escrituración, como retención en la fuente, gastos notariales, IVA, copias, beneficencia, registro y certificados.
- Analice los totales:
- Se agrupan en total de gastos notariales, total de gastos de registro y el valor total de escrituración, para que tengas una idea clara de lo que deberás pagar en este trámite.
- Observe el gráfico circular:
- Allí verás una distribución visual de los gastos, para identificar fácilmente qué rubro pesa más dentro del proceso.
👉 No necesitas hacer clic en ningún botón. A medida que escribes el valor, todo se calcula en tiempo real.
🛠️ ¿Qué hace este programa?
La Calculadora de Escrituración es una herramienta práctica que te ayuda a estimar los costos asociados a la compra-venta de un inmueble o la constitución de un crédito hipotecario en Colombia.
Teniendo en cuenta que estos trámites incluyen varios pagos (notariales, impuestos, registros, etc.), la calculadora facilita una proyección aproximada de cuánto deberás disponer, evitando sorpresas al momento de legalizar la operación.
Este programa no reemplaza la liquidación oficial de una notaría o registraduría, pero sí es muy útil como referencia rápida.
¿Qué son los gastos notariales?
Los gastos notariales son los pagos obligatorios que se deben hacer en una notaría para formalizar ciertos actos jurídicos, entre ellos:
- Compraventa de inmuebles 🏠
- Constitución de hipotecas 🏦
- Sucesiones 👨👩👧👦
- Constitución de sociedades, capitulaciones, donaciones, entre otros 📄
Estos gastos están regulados por el Gobierno Nacional en Colombia y se calculan en función del valor del negocio jurídico (avalúo o precio del inmueble).
Incluyen:
- Derechos notariales: el pago básico por la elaboración y autenticidad de la escritura.
- IVA sobre los derechos notariales: 19% aplicado al valor de los derechos.
- Copias de la escritura: necesarias para el comprador, vendedor, entidades financieras o archivo.
- Retención en la fuente: aplica en algunos casos sobre el valor del negocio.
- Impuestos de beneficencia y de registro: que se pagan a entidades departamentales y a la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
- Certificados de libertad y tradición: documentos que certifican la situación jurídica del inmueble.
Importancia del trámite de escrituración
La escrituración es el proceso mediante el cual un contrato (como la compraventa de un inmueble) se formaliza legalmente en escritura pública ante una notaría.
Este paso es indispensable porque:
- Da validez jurídica al negocio.
- Permite la inscripción en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, lo que convierte al comprador en el nuevo propietario legal.
- Protege a las partes al dejar constancia clara de los derechos y obligaciones.
👉 En resumen:
Este programa te permite anticipar y organizar tus finanzas al momento de comprar, vender o hipotecar un inmueble, al mostrarte de forma clara los gastos notariales, impuestos y totales de escrituración.